Page 295 - Pháp Luật Về Đất Đai

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp
sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nưóc công nhận quyền sử dụng
đất của hộ gia đình, cá nhân đối vối phần diện tích đất ở vượt hạn
mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất
phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đốỉ vối phần diện
tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền
thuê đất đối vối đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn
mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình,
cá nhân;
b) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nưốc giao đất có thu tiền sử
dụng đất không thông qua hình thức đâ'u giá quyền sử dụng đất;
công nhận quyển sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất đôi với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;

Các điểm a, điểm b khoản 4 Điều này được hướng dẫn bởi điểm b,
điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định sô'45/2014/NĐ-CPngày 15 tháng 5
năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, cụ thể:

Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất
b) Giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết
trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất áp dụng
trong các trường hợp sau:
- Xác định tiền sử dụng đất đối với trường họp diện tích tính thu tiền sử dụng
đất của thửa đất hoặc khu dẩt có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30
tỷ đồng trở lên đối vói các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên
đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ dồng trở lên đối với các tỉnh còn lại
trong các trường họp: Tổ chức được giao đất không thông qua hình thức đấu giá
quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; hộ
gia đình, cá nhân được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng
đất; được công nhận quyền sử dụng đất, chuyến mục đích sử dụng đất đối với diện
tích đất ở vượt hạn mức.
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có
thu tiền sử dụng dất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
c) Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
áp dụng đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc

295