Page 298 - Pháp Luật Về Đất Đai

a) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định
đầu tiên, xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không
thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất
trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời
gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật đất đai; xác định đơn giá
thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định
tại khoản 3 Điều 189 Luật đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất
hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được áp dụng trong trường hợp diện
tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá
đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung
ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tinh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đòng dối
với tỉnh còn lại.
b) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn
giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
c) Xác định giá khởi điếm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình
thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
Hàng năm, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất để áp
dụng đối với các trường hợp quy định tại khoản này.

d) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp
nhà nưốc mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp
Nhà nưốc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê
đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đốỉ vối trường
hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất
trả tiền thuê đất hàng năm;

Điểm này được hướng dẫn bởi Điều 43 Nghị định sô'43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
m ột sô'điều của Luật đất đai, cụ thể:

Điều 43. Xử lý quyền sử dụng đất của doanh nghiệp khi cổ phần hóa
1. Doanh nghiệp nhà nước đang sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê
mà thực hiện cổ phần hóa thì doanh nghiệp cổ phần hóa được Nhà nước giao đất
có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 và khoản 4 Điều 55 của Luật đất
đai, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất
một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Điều 56 của Luật đất đai.

298