Page 291 - Pháp Luật Về Đất Đai

Điều 18. Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh
giá đất
1. Căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội ở địa
phương và bảng giá đất, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều
chỉnh giá đất đế xác định giá đất cụ thế.
2. Giá đất cụ thể được xác định bang phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
quy định tại khoản 5 Điều 4 cùa Nghị định này được áp dụng đối vói các trường
hợp sau dây:
a) Các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114,
khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật đất đai mà thửa đất hoặc khu
đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 30 tỷ đòng
đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh
miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại; đối với trường hợp
thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh
cho chu kỳ tiếp theo; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước
cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm;
b) Trường hợp quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 114 của Luật đất đai đối với
dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi
và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau.
3. Hàng năm, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất để
áp dụng cho các trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.
Đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này thì ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất đế áp dụng cho từng dự án tại thời
điếm Nhà nước quyết định thu hồi đất.
4. Trách nhiệm xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất:
a) Sở Tài chính chủ trì, phối họp với sở Tài nguyên và Môi trường và các sở,
ngành có liên quan xây dựng, trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều
chỉnh giá đất quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;
b) Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với sở Tài chính và các sờ,
ngành có liên quan xây dựng, trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số
điều chỉnh giá đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.
5. Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính hướng dẫn
việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều này.

291