Page 230 - Pháp Luật Về Đất Đai

xác định theo giá đất tại thời điếm được cơ quan nhà nước có thấm quyền cho
phép chuyến mục đích sử dụng đất; cụ thể:
a) Nếu giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích của loại đất sau khi
chuyển mục đích thuộc trường họp được xác định theo phương pháp hệ số điều
chỉnh giá đất thì giá đất tính tiền thuê đất nộp một lần cho thòi gian thuê đất
còn lại hoặc giá đất tính tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích
cũng được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng dất.
b) Nếu giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích của loại đất sau
khi chuyển mục đích thuộc trường họp được xác dịnh theo các phương pháp
so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư thì giá đất tính tiền thuê đất
nộp một lần cho thời gian thuê đất còn lại hoặc giá đất tính tiền sử dụng đất
của loại đất trước khi chuyển mục đích cũng là giá đất cụ thể được xác định
theo các phương pháp nêu trên tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thấm
quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc xác định trường họp xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo
phương pháp hệ số điều chinh giá đất hoặc theo các phương pháp định giá
khác được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư này.
2. Trường họp tố chức kinh tế nhận chuyển nhượng hợp pháp quyền sử
dụng đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của các hộ gia
đình, cá nhân; đát nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao có thời hạn
(mà người sử dụng đất trước đó đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử
dụng đất) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ử để bán hoặc nhà ở để bán
kết họp với cho thuê hoặc dự án xây dựng hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa thì
tiền sử dụng đất phải nộp được xác định như sau:
2.1. Trường họp sử dụng phương pháp hệ số diều chỉnh giá đất để xác định
tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:
a) Căn cứ vào hồ sơ địa chính, giá đất tại Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh
giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, số tiền mà tổ chức kinh tế đã trả
để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng dất do cơ quan tài chính xác định, trong
thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ về các thông tin có liên
quan nêu trên, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi
I tiền sử dụng đất phải nộp sau khi trừ (-) đi số tiền nhận chuyến nhượng quyền
chuyến mục đích của dự án tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích và số
sử dụng đất của tổ chức kinh tế.

230