Page 228 - Pháp Luật Về Đất Đai

d) Chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp tố chức kinh tế nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai đế thực
hiện dự án đầu tư mà phải chuyển mục đích sử dụng đất thì thu tiền sử dụng
đất như sau:
- Trường hợp tố chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất họp
pháp đế thực hiện dự án đầu tư mà phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất
ở, đất nghĩa trang, nghĩa địa thì nộp tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại
điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sau khi chuyển mục
đích sử dụng đất.
- Khoản tiền tổ chức kinh tế đã trả đế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích. Khoản tiền này
được xác định theo giá đất của mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng tại thời
điếm được cơ quan nhà nước có thấm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất nhưng không vượt quá số tiền bồi thường, hỗ trợ tương ứng với trường họp
Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
- Khoản tiền tố chức kinh tế đã trả để nhận chuyến nhượng quyền sử dụng đất
nêu trên được xác định như sau:
+ Trường họp giá đất để tính tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển
mục dích được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì giá của
loại đất nhận chuyển nhượng cũng được xác định bằng phương pháp hệ số điều
chỉnh giá đất.
+ Trường hợp giá đất đế tính tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển
mục đích được xác định bằng các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu
nhập, thặng dư thì giá của loại dất nhận chuyển nhượng cũng được xác định lại
theo các phương pháp này.
Khoản này được hướng dẫn bởi Điều 4 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16
tháng 6 nảm 2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, cụ thể:

I
Điều 4. Xác định tiền sử dụng đất khi được Nhà nước cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất đối với tố chức kinh tế

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, tổ chức kinh tế phải nộp tiền sử dụng
228 đất theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội
dung tại khoản này được hướng dẫn cụ thể như sau:
1. Trường họp chuyến mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi
nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất, giao đất có thu