Page 226 - Pháp Luật Về Đất Đai

thuê đất phải nộp nếu lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả
thời gian thuê hoặc được quy đổi ra thời gian đã hoàn thành việc nộp tiền thuê đất
nếu lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. số tiền tổ chức kinh
tế đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:
- Trường hợp giá đất để tính đơn giá thuê đất được xác định bằng phương
pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì giá của loại đất nhận chuyến nhượng cũng được
xác định bằng phương pháp hệ số diều chỉnh giá đất tại thời điểm có quyết định
chuyển mục đích sử dụng đất.
- Trường hợp giá đất để tính đơn giá thuê đất được xác định bằng các phương
pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư thì giá của loại đất nhận
chuyển nhượng cũng được xác định theo các phương pháp này tại thời điểm có
quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Trường họp nhận chuyến nhượng họp pháp đất phi nông nghiệp không phải
là đất ở có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và tiền sử dụng
đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, nếu phải chuyển mục đích
sử dụng đất theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 57 Luật đất đai và được Nhà
nước cho thuê đất thì số tiền tổ chức kinh tế đã trả để nhận chuyển nhượng được
trừ vào số tiền thuê đất phải nộp nếu lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất
một lần cho cả thời gian thuê. Trường họp tố chức kinh tế lựa chọn hình thức thuê
dất trả tiền thuê đất hàng năm, số tiền đã trả để nhận chuyển nhượng được quy đổi
ra thời gian đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền thuê đất tại thời điếm có quyết định
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Số tiền tổ chức kinh tế đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu
trên được xác định bằng số tiền thuê đất nộp một lần cho thời gian sử dụng đất
còn lại theo quy định tại Nghị định này.
c) Trường họp đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc được Nhà nước giao
đất không thu tiền sử dụng đất nhưng không phải là đất nông nghiệp hoặc nhận
chuyển nhượng tài sản trên đất gắn liền với đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
khi chuyển mục đích sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho
thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này.
d) Trường họp nhận chuyến nhượng quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng
ổn định lâu dài (không phải là đất nông nghiệp) đã được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước ngày Luật đất đai năm 2013 có
hiệu lực thi hành đế sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
thì không phải nộp tiền thuê đất.

226