Page 221 - Pháp Luật Về Đất Đai

b) Tiền thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng
diện tích đất có mặt nước phải nộp tiền thuê nhân (x) với đơn giá thuê đất cố mặt
nước thu một lần cho cả thời gian thuê.
3. Đối với trường hợp thuê mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại
Điều 10 Luật đất đai
a) Trường hợp thuê mặt nước trả tiền thuê hàng năm thì số tiền thuê mặt
nước thu hàng năm bằng diện tích mặt nước thuê nhân (x) với đơn giá thuê mặt
nước quy định tại Điều 7 Nghị định này.
b) Trường họp thuê mặt nước trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì số
tiền thuê mặt nước được tính bằng diện tích mặt nước thuê nhân (x) thời gian thuê
mặt nước nhân (x) đơn giá thuê mặt nước quy định tại Điều 7 Nghị định này.
4. Trường họp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất họp
pháp của tổ chức, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất mà phải chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyến
nhượng và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về nộp tiền thuê đất theo quy định
tại Điều 57, Điều 73 Luật đất đai thì xử lý như sau:
a) Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp
pháp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật đất đai, số tiền mà
tổ chức kinh tế đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được trừ vào
tiền thuê đất phải nộp nếu lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một
lần cho cả thời gian thuê hoặc được quy đổi ra thời gian đã hoàn thành việc
nộp tiền thuê đất nếu lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
Số tiền tổ chức kinh tế dã trả để nhận chuyến nhượng quyền sử dụng đất được
xác định như sau:
- Trường hợp giá đất để tính đơn giá thuê đất được xác định bằng phương
pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì giá của loại đất nhận chuyến nhượng cũng được
xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm có quyết định
chuyến mục đích sử dụng đất.
- Trường họp giá đất để tính đơn giá thuê đất được xác định bằng các phương
pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư thì giá của loại đất nhận
chuyển nhượng cũng được xác định theo các phương pháp này tại thời điếm có
quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Trường hợp nhận chuyển nhượng hợp pháp đất phi nông nghiệp không
phải là đất ờ có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và tiền
sử dụng đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, nếu phải chuyển

221