Page 216 - Pháp Luật Về Đất Đai

2. Dự án thuê đất, thuê mặt nước trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi
hành và đang trong thời gian ổn định đom giá thuê đất thì tiếp tục ổn định đơn giá
thuê đất đến hết thời gian ốn định. Trường hợp đơn giá thuê đất của thời gian ổn
định đơn giá mà cao hơn đơn giá quy định tại Nghị định này thì được điều chỉnh
đơn giá theo Nghị định này kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015.
3. Dự án thuê đất, thuê mặt nước trả tiền thuê hàng năm không thuộc trường
hợp quy định tại khoản 7 Điều này mà thời điểm điều chỉnh đơn giá thuê đất,
thuê mặt nước trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực
hiện điều chỉnh thì được thực hiện điều chinh theo quy định tại Nghị định này
cho thời gian thuê đất còn lại. Đối với thời gian đã sử dụng đất nhưng chưa thực
hiện điều chinh đơn giá thuê đất thì thực hiện điều chỉnh theo chính sách, pháp
luật của từng thời kỳ để thực hiện thanh, quyết toán tiền thuê đất.

4. Các trường họp thuê đất, thuê mặt nước trước ngày Nghị định này có hiệu
lực đã nộp tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì không xác định lại đơn giá
thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Nghị định này.
5. Các trường hợp thuê đất, thuê mặt nước trước ngày Nghị định này có hiệu
lực mà đã nộp trước tiền thuê đất, thuê mặt nước cho nhiều năm thì trong thời
hạn đã nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước không phải xác định lại đơn giá thuê đất,
thuê mặt nước theo quy định của Nghị định này. Hết thời hạn đã nộp tiền thuê
đất, thuê mặt nước thì phải xác định lại đơn giá thuê đất, thuê mặt nước của thời
gian tiếp theo theo chính sách và giá đất tại thời điểm điều chỉnh.
6. Các trường họp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép dùng
giá trị quyền sử dụng đất thuê (tiền thuê đất, thuê mặt nước) góp vốn liên doanh,
liên kết trước ngày Nghị định này có hiệu lực thì không điều chỉnh theo quy định
của Nghị định này. Hết thời hạn góp vốn liên doanh, liên kết bằng giá trị quyền sử
dụng đất thì phải xác định lại đơn giá thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại
Điều 4, Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Nghị định này.
7. Đối với các dự án thuê đất, thuê mặt nước trước ngày Nghị định này có
hiệu lực thi hành mà tại một trong ba loại giấy tờ sau đây: Giấy chứng nhận đầu
tư (Giấy phép đầu tư), Quyết định cho thuê dất, Họp đồng thuê đất do cơ quan
nhà nước có thám quyền cấp (ký kết) có quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt
nước và có ghi nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đất theo các quy định về đơn
giá cho thuê đất, thuê mặt nước của Bộ Tài chính (Quyết định số 210A-TC/VP ngày
01 tháng 4 năm 1990, Quyết định số 1417/TC/TCĐN ngày 30 tháng 12 năm 1994,

216