Page 166 - Pháp Luật Về Đất Đai

đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một
trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất dai, Điều 18 của Nghị
định này và không thuộc trường họp quy định tại khoản 1 Điều 101 của Luật đất
đai, Điều 23 của Nghị dịnh này được thực hiện theo quy định như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ
trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay dược ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất
xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp
hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ờ và
tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch
chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc
quy hoạch xây dựng nông thôn mới dã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch
nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất
tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ờ mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn
mức công nhận đất ở quy định tại khoản 4 Điều 103 của Luật đất đai (sau đây
gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận
là đất ờ.
Trường họp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công
nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở;
trường họp diện tích đất xây dựng nhà ờ và các công trình phục vụ đời sống lớn
hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ờ theo diện tích thực tế
đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
b) Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ
phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương
mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng
đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử
dụng đất là ổn định lâu dài;
c) Đối vói thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương
mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận
đất ở thì diện tích dất ở được công nhận theo quy định tại điếm a khoản này; phần
diện tích còn lại đã xây dựng công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông
nghiệp thì được công nhận theo quy định tại điểm b khoản này;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định
tại các điểm a, b và c khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công
nhận theo quy định tại khoản 5 Điều này.

166