Page 168 - Pháp Luật Về Đất Đai

4. Việc áp dụng quy định về hạn mức đất ở của địa phương để xác định diện
tích đất ờ trong các trường hợp quy dinh tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này được
thực hiện theo quy định tại thời điếm người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký, cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất hợp lệ.
5- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm
đất nông nghiệp từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được ủy ban nhân dân
cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng
đất như sau:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với
diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp
quy định tại Điều 129 của Luật đất đai; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có)
phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước;
b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất theo hình thức thuê đất của Nhà nước đối với diện tích đất đang
sử dụng; thời hạn thuê đất được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 126
và khoản 4 Điều 210 của Luật đất đai;
c) Đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng
khác mà không được công nhận là đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 và
khoản 2 Điều này thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo
mục đích hiện trạng đang sử dụng như trường hợp quy định tại điểm a khoản
này; nếu người sử dụng đất đề nghị chuyến sang sử dụng vào mục đích phi nông
nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật.
6. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ử và tài sản khác gắn liền với đất trong các trường họp quy
định tại Điều này thực hiện theo quy định của pháp luật.
7- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong các trường họp quy định tại
các khoản 1, 2 và 5 Điều này mà không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì được
tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất và phải
kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

168