Page 405 - Pháp Luật Về Đất Đai

b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử
dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyển sử dụng đất; quyền thế chấp
quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ
điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194
của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa
kế, tặng cho, thế chấp quyển sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử
dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể
từ thòi điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Điều 189. Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được
Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm

1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản
gắn liền với đất thuê của Nhà nưốc khi có đủ các điểu kiện sau đây:
a) Tài sản gắn liền vối đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy
định của pháp luật;
b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng
chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
2 . Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều
kiện sau đây:
a) Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
b) Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đốì với
trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự
án trước đó.
3. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong
thòi hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng
mục đích đã được xác định trong dự án.

405