Page 409 - Pháp Luật Về Đất Đai

Khoản 1 Điều này được hướng dẫn bởi Điều 41 Nghị định sô'
43/2014/NĐ-CP ngày 15 thảng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành m ột sô'điều của Luật đất đai, cụ thể:
Điều 41. Điều kiện chuyến nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư
xây dựng kinh doanh nhà ờ để bán hoặc để bán kết họp cho thuê
1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ử để bán hoặc đế bán kết
hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô,
bán nền, bao gồm:
a) Phù họp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng
gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy
hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ
tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng
đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; dảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm
cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của
dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai
(nếu có);
d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị dược chuyến nhượng quyền sử dụng đất
dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ờ để bán hoặc để bán kết họp
cho thuê được chuyến nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền
tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại
đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và
xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến
đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
3. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây
dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ờ theo đúng giấy phép xây dựng,
tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối họp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định
chi tiết Điều này. 2

2. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng
toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng
hoặc cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

409