Page 267 - Pháp Luật Về Đất Đai

b) Việc xác định giá đất phố biến trên thị trường của từng vị trí đất thực
hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 3 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất (sau đây gọi là Nghị định số
44/2014/NĐ-CP). Đối với trường họp giá đất trên thị trường tập trung vào một
khoảng giá thì giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất được xác định
bẳng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất đó.
3. Xác định hệ số điều chinh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định căn cứ vào giá đất phổ biến trên
thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể tại địa phương và giá đất trong
bảng giá đất.
4. Xác định giá đất của thửa đất cần định giá

Giá trị của thửa đất _ Giá đất trong Hệ số điều chinh
cần dinh giá ~ bảng giá đất giá đất

Điều 8. Lựa chọn phương pháp định giá đất
Căn cứ vào các thông tin đã thu thập được, điều kiện áp dụng các phương
pháp định giá dất quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP
đế lựa chọn phương pháp định giá đất phù họp. Trường họp cần thiết có thể áp
dụng kết họp các phương pháp định giá đất quy định tại các khoản 1,2,3 và 4
Điều 4 cùa Nghị định số 44/2014/NĐ-CP để kiểm tra, so sánh, đối chiếu và quyết
định giá dất.

Điều 113. Khung giá đất

Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối
vối từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung
giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với
giá tôT đa hoặc giảm từ 20% trỏ lên so với giá tôì thiểu trong khung
giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.
Điều này được hướng dẫn bởi Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị
định số44/2014/N Đ -CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ
quy định vê' giá đất, cụ thể:
Điều 6. Căn cứ xây dựng khung giá đất
Việc xây dựng khung giá đất phải căn cứ vào nguyên tắc định giá đất quy định
tại Điều 112 của Luật dất đai, phương pháp định giá đất quy định tại các khoản 1,

267