Page 266 - Pháp Luật Về Đất Đai

5. Xác định giá đất của thửa đất cần định giá
Giá trị của thửa đất cần định giá được xác định theo công thức sau:

Giá trị của thửa đất Tổng doanh thu Tổng chi phí
cần định giá phát triển phát triển

Giá đất của thửa đất cần định giá được xác định theo công thức sau:

Giá đất của thửa đất Giá trị của thửa đất cần định giá
cần định giá Diện tích thửa đất cần định giá

Ví dụ về việc áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất tại Phụ lục
số 04 ban hành kèm theo Thông tư này.

Điều 7. Phương pháp hệ số điều chinh giá đất
Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh
giá đất thực hiện theo quy định sau đây:
1. Khảo sát, thu thập thông tin
a) Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất của tối thiếu 03 thửa đất đã
chuyến nhượng trên thị trường, trúng dấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng
thời gian không quá 02 năm tính đến thời điếm định giá tại từng vị trí đất
(theo bảng giá đát) thuộc khu vực định giá dát.
Trường họp tại khu vực định giá đất không đủ thông tin về giá đất thì thu thập
thông tin tại khu vực lân cận có điều kiện tương tự về điều kiện tự nhiên, kinh tế -
xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với khu vực định giá đất.
Trong quá trình khảo sát, thu thập giá đất thị trường, người điều tra thực
hiện theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 3 của Thông tư này.
b) Đối với trường hợp thửa đất xác dịnh được các khoản thu nhập, chi phí
từ việc sử dụng đất thì thu thập thông tin về thu nhập, chi phí từ việc sử dụng
đất của tối thiếu 03 thửa đất đế xác định giá đất theo phương pháp thu nhập
tại từng vị trí đất (theo bảng giá đát) thuộc khu vực định giá đất.
c) Thu thập thông tin về diều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương.
2. Xác định giá đất phố biến trên thị trường của từng vị trí đất
a) Thống kê giá đất thị trường theo từng vị trí đất đối với các thông tin
đã thu thập được theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này.