Page 265 - Pháp Luật Về Đất Đai

- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, lập dự án,
thiết kế, giám sát xây dựng và các chi phí tư vấn khác liên quan;
- Chi phí quản lý dự án;
- Chi phí kinh doanh bao gồm: chi phí quảng cáo, bán hàng, quản lý; lọi
nhuận của nhà đầu tư có tính đến yếu tố rủi ro kinh doanh và chi phí vốn;
- Chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và yếu tố trượt giá
trong thời gian thực hiện dự án;
- Các chi phí khác theo quy định của pháp luật.
Tống chi phí phát triển giả định không bao gồm kinh phí bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư theo phương án đã được cấp có thấm quyền phê duyệt.
b) Việc ước tính tống chi phí phát triển thực hiện như sau:
Tống chi phí phát triển được ước tính trên cơ sở các chi phí quy định tại
điểm a khoản này và căn cứ vào định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có
thẩm quyền ban hành. Trường hợp chưa có định mức, đơn giá do cơ quan nhà
nước có thẩm quyền ban hành thì thu thập thông tin về chi phí thực tế phổ biến
của các dự án tương tự tại khu vực định giá hoặc khu vực lân cận gần nhất có
mức sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng tương đương.

4. Trường hợp dự án đầu tư phát triến bất động sản kéo dài trong nhiều
năm, nhiều giai đoạn thì ước tính các khoản doanh thu, chi phí thực hiện theo
từng năm và phải chiết khấu về giá trị hiện tại tại thòi điếm định giá đất. Việc
ước tính tổng doanh thu phát triển, tổng chi phí phát triển của bất động sản
thực hiện theo công thức sau:

Tống chi phí phát triển = X C' V
„1 U +r)
Trong đó:
- TR. là doanh thu năm thứ i của dự án
- c. là chi phí năm thứ i của dự án
- r là tỷ lệ chiết khấu (tính theo lãi suất cho vay trung hạn bình quân tại thời
điếm định giá đất của loại tiền vay VNĐ cùa các ngân hàng thương mại nhà nước
trên địa bàn cấp tỉnh đế thực hiện dự án đầu tư phát triển bất động sản).
- n là số năm thực hiện dự án

265