Page 260 - Pháp Luật Về Đất Đai

Giá đất ước tính của
Giá đất của
Mức điều chỉnh về giá do các
thửa đất cần định giá = từng thửa đất ± yếu tố khác biệt của từng thửa
theo từng thửa đất so sánh đất so sánh với thửa đất
so sánh
Đối với trường hợp giá đất thị trường có biến động trong khoảng thời
gian từ thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất của thửa
đất so sánh đến thời điểm xác định giá đất thì phải thực hiện điều chinh mức
giá đất của thửa đất so sánh về thời điểm xác định giá đất theo chỉ số biến
động giá đất thị trường do sở Tài nguyên và Môi trường công bố. Trường hợp
Sở Tài nguyên và Môi trường chưa công bố thì chỉ số biến động giá đất thị
trường của từng loại đất được tính toán trên cơ sờ các thông tin về giá đất
phổ biến trên thị trường đã thu thập được theo thời gian hoặc số liệu thống
kê của cơ quan thống kê (nếu có).
4. Xác định giá đất của thửa đất cần định giá
Xác định giá của thửa đất cần định giá bằng cách lấy bình quân số học đối
với các mức giá ước tính của thửa đất cần định giá đã xác định tại khoản 3
Điều này; giá đất của thửa đất cần dịnh giá đã xác định phải bảo đảm chênh
lệch với từng mức giá đất ước tính không quá 10%.
m
Ví dụ về việc áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá đất
tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.
1
Điều 4. Phương pháp chiết trừ
Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp chiết trừ thực hiện
tei
theo quy định sau đây:
1. Khảo sát, thu thập thông tin
a) Khảo sát thực địa để thu thập thông tin về thửa đất có tài sản gắn liền
với đất (sau đây gọi là bất động sản) cần định giá.
b) Khảo sát, thu thập thông tin của tối thiếu 03 bất động sản có đặc điếm
tương tự với thửa đất cần định giá về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng
sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích
thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất (sau đây gọi là bất
động sản so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử
dụng đất trong khoảng thời gian không quá 02 năm tính đến thời điểm định
giá đất. Nội dung thông tin thu thập bao gồm:
- Giá đất;

260