Page 264 - Pháp Luật Về Đất Đai

của thửa đất và tài sản gắn liền vói đất, thực hiện chiết trừ giá trị hiện tại của
tài sản gắn liền với đất để xác định giá trị của thửa đất cần định giá.
Việc xác định giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy
định tại khoản 2 Điều 4 của Thông tư này.
5. Xác định giá đất của thửa đất cần định giá theo công thức sau:

Giá đất của thửa đất _ Giá trị của thửa đất cần định giá
cần định giá Diện tích thửa đất cần định giá

Ví dụ về việc áp dụng phương pháp thu nhập đế xác định giá đất tại Phụ lục
số 03 ban hành kèm theo Thông tư này.
Điều 6. Phương pháp thặng dư
Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư thực hiện
theo quy định sau đây:
1. Khảo sát, thu thập các thông tin về thửa đất cần định giá; các thông tin
về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, được phép chuyển mục đích
sử dụng đất và các quy định về xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thấm
quyền phê duyệt để xác định hiệu quả sử dụng đất cao nhất và tốt nhất.
2. Ước tính tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản
Tống doanh thu phát triển giả định của bất động sản được ước tính trên cơ
sở điều tra khảo sát, thu thập các thông tin về giá chuyển nhượng, giá cho thuê
và các yếu tổ khác hình thành doanh thu của các dự án có đặc điểm tương tự
với dự án dự kiến đầu tư xây dựng tại khu vực định giá hoặc khu vực lân cận
gần nhất có khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tằng xã
hội tương đương; có tính đến xu hướng và mức dộ biến động của giá chuyển
nhượng, giá cho thuê và các yếu tố khác hình thành doanh thu.
3. Ước tính tổng chi phí phát triển giả định của bất động sản
a) Các khoản chi phí phát triển bao gồm:
- Chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xây dựng nhà ờ,
công trình xây dựng khác theo đúng quy hoạch đã được cơ quan nhà nước
có thấm quyền phê duyệt; xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ
thi công;
- Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị; chi phí chuyển giao
công nghệ; chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo
hiếm; thuế và các loại phí liên quan khác;