Page 262 - Pháp Luật Về Đất Đai

Giá trị đất của bất _ Giá trị bất động Giá trị hiện tại của tài sản gắn liền
động sản so sánh ” sản so sánh vói đất của bất động sản so sánh

Việc ước tính giá đất của bất động sản so sánh thực hiện theo công thức sau:

Giá đất của Giá trị của bất động sản so sánh
bất động sản so sánh Diện tích thửa đất của bất động sản so sánh

4. Xác định giá đất của bất động sản cần định giá
Việc xác định giá đất của bất động sản cần định giá thực hiện theo quy định
tại các khoản 2,3 và 4 Điều 3 của Thông tư này.
Ví dụ về việc áp dụng phương pháp chiết trừ để xác định giá đất tại Phụ
lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.
Điều 5. Phương pháp thu nhập
Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thu nhập thực hiện
theo quy định sau đây:
1. Khảo sát, thu thập thông tin về thu nhập của thửa đất cần định giá
a) Đối với đất phi nông nghiệp thì thu nhập bình quân một năm của thửa
đất cần định giá là số tiền bình quân thu được từ hoạt động sản xuất, kinh
doanh hoặc cho thuê trong 05 năm liên tục tính đến thời điểm định giá.
b) Đối với đất nông nghiệp thì thu nhập bình quân một năm của thửa đất
cần định giá được tính như sau:
- Đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì
thu nhập bình quân một năm là số tiền bình quân thu được từ hoạt động sản
xuất trong 03 năm liên tục tính đến thời điểm định giá;
- Đối với đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất thì thu nhập bình quân
một năm được tính căn cứ vào doanh thu hàng năm, doanh thu theo giai đoạn,
doanh thu một lần.
c) Trường hợp không xác định được thu nhập của thửa đất cần định giá
thì thu thập thông tin về thu nhập bình quân của tối thiểu 03 thửa đất tương
tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ
tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng
pháp lý về quyền sử dụng đất hoặc căn cứ vào các thông tin, số liệu thực tế
thu thập được trên thị trường.