Page 261 - Pháp Luật Về Đất Đai

- Mục đích sử dụng đất, vị trí, diện tích, kích thước, hình thể, các yếu tố về
hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất,
thời điếm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất và các thông tin
khác có ảnh hưởng đến giá đất;
- Thông tin về tài sản gắn liền vói đất.
c) Nguồn thông tin thu thập thực hiện theo quy định tại điếm c khoản 1
Điều 3 của Thông tư này.
d) Trong quá trình khảo sát, thu thập giá đất thị trường, người điều tra
thực hiện theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 3 cùa Thông tư này.
2. Xác định giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất của các bất động
sản so sánh
Giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất của bất động sản so sánh được
xác định theo công thức sau
Giá trị hiện tại của Giá trị xây dựng mới
tài sản gắn liền với đất tại thời điếm định Giá trị
của bất động sản so sánh giá đất hao mòn

Trong đó:
- Giá trị xây dựng mới tại thời diếm định giá đất là chi phí thay thế để đầu
tư xây dựng mới tài sản có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương hoặc chi phí tái
tạo tài sản gắn liền với đất đó. Giá trị xây dựng mới bao gồm các khoản chi phí
trực tiếp, chi phí gián tiếp, lợi nhuận hợp lý cho người đầu tư xây dựng và các
khoản thuế, phí phải nộp theo quy định của pháp luật.
- Giá trị hao mòn của tài sản gắn liền với đất bao gồm: hao mòn hữu hình
và hao mòn vô hình (bao gồm hao mòn về mặt vật lý do hư hao dần trong quá
trình khai thác sử dụng; hao mòn do lạc hậu về chức năng; thay đối quy hoạch,
suy thoái kinh tế và do tác động của các yếu tố bên ngoài).
Phương pháp tính giá trị xây dựng mới và giá trị hao mòn của tài sản gắn
liền với dất thực hiện theo quy định của pháp luật chuyên ngành. Trường họp
chưa có quy định hoặc hướng dẫn về phương pháp tính giá trị xây dựng mới và
giá trị hao mòn thì việc tính toán thực hiện căn cứ vào thông tin, số liệu thực
tế thu thập được trên thị trường.
3. Ước tính giá đất của bất động sản so sánh
Giá trị đất của bất động sản so sánh thực hiện theo công thức sau:

261