Page 257 - Pháp Luật Về Đất Đai

b) Phương pháp chiết trừ được áp dụng đế định giá đối với thửa đất có tài sản
gắn liền với đất trong trường họp có đủ số liệu về giá các bất động sản (gồm đất
và tài sản gắn liền với đất) tương tự với thửa đất cần định giá dã chuyến nhượng
trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng dất;
c) Phương pháp thu nhập được áp dụng đế định giá đối vói thửa đất xác định
được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất;
d) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với thửa dất có tiềm
năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất khi xác
định được tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính;
đ) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá dất cho các
trường họp quy định tại khoản 2 Điều 18 của Nghị định này.
Điều 18. Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh
giá đất
1. Căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội ờ địa
phương và bảng giá đất, ủy ban nhân dân cấp tinh quy định, quyết định hệ số điều
chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể.
2. Giá đất cụ thế được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
quy định tại khoản 5 Điều 4 của Nghị dịnh này được áp dụng đối với các trường
hợp sau đây:
a) Các trường hợp quy định tại các điếm a, b, c và d khoản 4 Điều 114,
khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật dất đai mà thửa đất hoặc khu đất
của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối vói
các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi,
vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại; đối với trường họp thuê đất thu
tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp
theo; giá khởi điểm dế đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu
tiền thuê đất hàng năm;
b) Trường họp quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 114 của Luật đất đai đối với
dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi
và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau.
3. Hàng năm, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất đế
áp dụng cho các trường họp quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.
Đối với trường hợp quy định tại điếm b khoản 2 Điều này thì ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất đế áp dụng cho từng dự án tại thời
điểm Nhà nước quyết định thu hồi đất.

257