Page 255 - Pháp Luật Về Đất Đai

ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1,2 và 3 Điều này, Quy
chế mẫu về quản lý, sử dụng Quỹ phát triển đất của Thủ tướng Chính phủ và các
quy định khác có liên quan để quyết định thành lập hoặc điều chỉnh chức năng,
nhiệm vụ của Quỹ phát triển đất đã được thành lập trước đây và quyết định cơ
cấu tố chức, nguồn vốn, cơ chế hoạt động của Quỹ phát triển đất cho phù hợp với
điều kiện và tình hình thực tế tại địa phương.

M ục 2
GIÁ ĐẤT

Điều 112. Nguyên tắc, phương pháp định giá đất
1 . Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;
b) Theo thời hạn sử dụng đất;
c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có
cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền
sử dụng đất đôi vối những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu
nhập từ việc sử dụng đất;
d) Cùng một thòi điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục
đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương
tự như nhau thì có mức giá như nhau.
2. Chính phủ quy định phương pháp định giá đất.
Điều này được hướng dẫn bởi Điều 4, Điều 5 và Điều 18 Nghị định
sô'44/2014/NĐ-CP; Điều 3, Điều 4, Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8
Thông tư s ố 36/2014/TT-BTNM T ngày 30 tháng 6 năm 2014 quy định
chi tiết phương phấp xác định giá đất; xây dựng, điều chỉnh Bảng giá
đất; định giá đất cụ th ể và tư vấn xác định giá đất, cụ thể:
Nghị định số44/2014/NĐ-CP ngày 15 thảng 5 nảm 2014 của Chính phủ quy định
về giả dắt, quy định:
Điều 4. Phương pháp định giá đất
1. Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất thông qua việc
phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí,

255