Page 258 - Pháp Luật Về Đất Đai

4. Trách nhiệm xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất:
a) Sử Tài chính chủ trì, phối hợp với sở Tài nguyên và Môi trường và các sờ,
ngành có liên quan xây dựng, trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều
chỉnh giá đất quy định tại điếm a khoản 2 Điều này;
b) Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối họp với sờ Tài chính và các sở,
ngành có liên quan xây dựng, trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số
điều chỉnh giá đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.
5. Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính hướng dẫn
việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều này.

Thông tư số36/2014/TT- BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chinh
bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất, quy định:

Điều 3. Phương pháp so sánh trực tiếp
Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp
thực hiện theo quy định sau đây:
1. Khảo sát, thu thập thông tin
a) Khảo sát thực địa đế thu thập thông tin về thửa đất cần định giá.
b) Khảo sát, thu thập thông tin của tối thiếu 03 thửa đất có đặc điếm tương
tự với thửa đất cần định giá về mục đích sử dụng dất, vị trí, khả năng sinh
■■ ỉ
& lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước,
I
hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất (sau đây gọi là thửa đất
so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất
trong khoảng thời gian không quá 02 năm tính đến thời điếm định giá đất.
Nội dung thông tin thu thập bao gồm:
- Giá đất;
- Mục đích sử dụng đất, vị trí, diện tích, kích thước, hình thể, các yếu tố về
hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất,
thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất và các thông tin
khác có ảnh hường đến giá đất.
c) Thông tin về giá đất của thửa đất so sánh được thu thập từ các nguồn
sau đây:
- Giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- Giá đất thị trường trong cơ sở dữ liệu về đất đai;
- Giá đất giao dịch thành công trên sàn giao dịch bất động sản;

258