Page 187 - Pháp Luật Về Đất Đai

không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ử và tài sản khác gắn liền với đất;
5. Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác
định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của
Bộ Tài chính;
6. Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền
sở hữu theo quy định tại các điều 31,32,33 và 34 của Nghị định này;
7. Tài sản tạo lập do chuyến mục đích sử dụng đất trái phép.

Ngoài ra, việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất được hướng
dẫn bời các Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 nấm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
đất đai, cụ thể:
Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sờ hữu nhà ở theo quy định của pháp
luật về nhà ử và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được
chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Giấy phép xây dựng nhà ử đối với trường họp phải xin giấy phép xây dựng
theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường họp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp
thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng
xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng dến an toàn
công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt;

b) Họp đồng mua bán nhà ờ thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị
định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 cùa Chính phủ về mua bán và kinh doanh
nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ờ thuộc sở hữu nhà nước từ trước
ngày 05 tháng 7 năm 1994;
c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ
mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy
định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội
khóa XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực
hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa

187