Page 347 - Pháp Luật Về Đất Đai

được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sờ hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất;
b) Đối với diện tích đất làm đường giao thông, các công trình hạ tầng khác
phục vụ cho người dân ờ cả trong và ngoài nhà chung cư mà chủ đầu tư không
sử dụng đế kinh doanh dịch vụ theo dự án dầu tư thì chủ đầu tư được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất dế quản lý, xây dựng công trình và không phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê dất; không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ờ và tài sản khác gắn liền vói đất; bàn giao cho địa phương
quản lý đối với diện tích đất đó sau khi đã hoàn thành xây dựng theo dự án đầu
tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan
có thẩm quyền.
3. Quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ờ và tài sản khác gắn liền với đất trong các dự án xây dựng nhà chung
cư để bán hoặc đế bán kết hợp cho thuê được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chù sờ hữu căn hộ chung
cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư (sau đây gọi
chung là căn hộ) bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng
hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà
chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao
cho các chủ sở hữu căn hộ tự tố chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư. Chủ đầu
tư có trách nhiệm xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng
chung trong dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và thiết kế mặt bằng công
trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trong các họp đồng mua bán nhà ở
và bản vẽ hoàn công công trình dế làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua;
b) Quyền sử dụng đất quy dịnh tại điếm a khoản này là quyền sử dụng chung
theo phần không thể phân chia. Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ
lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong nhà chung cư.
Việc sử dụng và định đoạt đối với quyền sử dụng đất khu chung cư do đa số người
chiếm tỷ lệ phần quyền sử dụng đất quyết định nhưng phải phục vụ lợi ích chung
của cộng đồng và phù họp với quy định của pháp luật;
c) Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sờ
hữu nhà ờ và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất sử dụng chung quy
định tại điếm a khoản này theo thời hạn ổn định lâu dài; diện tích căn hộ được
xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ;

347