Page 346 - Pháp Luật Về Đất Đai

4. ủ y ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất,
quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn
mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối
vói trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây
dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đốỉ vối đất ở.
5. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh
phải phù hợp vối quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây
dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và
tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.
Điều 145. Đất xây dựng khu chung cư
1. Đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất để xây dựng nhà chung
cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đòi sống của những
hộ gia đình trong nhà chung cư và các công trình phục vụ cộng đồng
theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nưốc có thẩm quyền
phê duyệt.
2. Việc quy hoạch đất xây dựng khu chung cư phải bảo đảm đồng
bộ vói quy hoạch các công trình công cộng, bảo vệ môi trường.
3. Chính phủ quy định chi tiết chế độ sử dụng đất xây dựng khu
chung cư.
Điều này được hướng dẫn bởi Điều 49 Nghị định sô'43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
m ột sô'điều của Luật đất đai, cụ thể:
Ề Điều 49. Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư
1. Đất xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích hỗn họp để ở và
làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ (sau đây gọi chung là nhà chung cư)
bao gồm đất xây dựng khối nhà chung cư, đất làm sân, trông hoa, cây xanh xung
quanh nhà chung cư, đất xây dựng các công trình hạ tầng.
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư được giao đất, cho thuê đất, cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ử và tài sản khác gắn liền
với đất dối vói diện tích đất thuộc dự án theo quy định sau đây:
a) Đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư và đất xây dựng công trình hạ
tầng do chủ đầu tư sử dụng dể kinh doanh theo dự án dầu tư và quy hoạch xây
dựng chi tiết dã được cơ quan nhà nước có thấm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư

346