Page 31 - Pháp Luật Về Đất Đai

tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3
Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được câ'p Giấy chứng
nhận quy định tại khoản 1 Điều này;
3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đốì với trường hợp
chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;
4. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2
và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của
Chính phủ.
Điều này được hướng dẩn tại Điều 3 Nghị định sô'43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
một sô'điều của Luật đất đai, cụ thể:

Điều 3: Xác định loại đất
Việc xác định loại đất đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ quy
định tại các khoản 1,2 và 3 Điều 11 của Luật đất đai dược thực hiện theo quy định
sau đây:
1. Trường họp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển
mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang
sử dụng.
2. Trường họp sử dụng đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái
phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất đế xác định loại dất.
3. Trường họp thửa dất dang sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau (không
phải là đất ả có vườn, ao trong cùng thửa đất) thì việc xác định loại đất được thực
hiện theo quy định sau đây:
a) Trường hợp xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích sử dụng thì
tách thửa đất theo từng mục đích và xác định mục đích theo hiện trạng sử dụng
của từng thửa đất đó;
b) Trường họp không xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì
mục đích sử dụng dất chính được xác định theo loại đất hiện trạng có mức giá cao
nhất trong bảng giá do ủy ban nhân dân tinh, thành phố trực thuộc Trung ương
(sau đây gọi chung là ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định; trường hợp sử dụng

31