Page 210 - Pháp Luật Về Đất Đai

được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực hiện điều chinh đơn giá thuê đất
theo chính sách về thu tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất
hàng năm không thông qua hình thức đấu giá; mức điều chỉnh không vượt quá
30% đơn giá thuê dất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề
trước đó.
b) Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê thì đơn giá thuê đất là dơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất. Giá
khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê được xác định theo quy định tại
khoản 4 Điều này.
4. Giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết
trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất áp dụng
trong các trường họp sau:
a) Xác định đơn giá thuê dất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ốn định
đơn giá thuê đất đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho
cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất
khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất
một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật đất dai; xác
định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo
quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê
đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được áp dụng trong trường hợp diện tích
tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong
Bảng giá đẩt) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương;
từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trờ lên
đối với các tỉnh còn lại.
b) Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng dất đế cho thuê theo
hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
5. Giá đất cụ thể dược xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
quy định tại Nghị định cùa Chính phủ về giá đất được áp dụng trong các trường
hợp sau:
a) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ốn định
đầu tiên, xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không
thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả
tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê theo quy dịnh tại khoản 2 Điều 172 Luật đất đai; xác định đơn giá thuê đất
khi nhận chuyến nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3

210