Page 205 - Pháp Luật Về Đất Đai

thẩm quyền cho phép chuyến mục đích sử dụng đất thì ông A được xác định
diện tích đất trong hạn mức để xác định giá đắt tính thu tiền sử dụng đất khi
chuyển mục đích sử dụng đất đối vói thửa đất trên.
4. Căn cứ phiếu chuyển thông tin địa chính do cơ quan tài nguyên môi
trường cung cấp, trong đó có xác định diện tích đất trong hạn mức, diện
tích đất vượt hạn mức theo quy định tại điếm a khoản 3 Điều 3 Nghị định số
45/2014/NĐ-CP; cơ quan thuế tính và ra thông báo tiền sử dụng đất phải nộp
cho hộ gia đình, cá nhân.
5. Việc cộng dồn thửa đất đế xác định hạn mức tính thu tiền sử dụng đất quy
định tại khoản 1 Điều này được áp dụng cho những trường họp hộ gia đình, cá
nhân được chuyến mục đích sử dụng đất, được công nhận quyền sử dụng đất kể
từ ngày 01 tháng 7 năm 2014. Trường họp trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, hộ
gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất đã lựa chọn hạn
mức nhưng thửa đất được cấp Giấy chứng nhận có diện tích đất nhỏ hơn hạn
mức công nhận hoặc hạn mức giao đất ờ tại địa phương, sau ngày 01 tháng 7
năm 2014 hộ gia đình, cá nhân đó nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đối với
thửa đất thứ hai thì phần diện tích dất trong hạn mức còn thiếu của thửa đất thứ
nhất đã lựa chọn nêu trên sẽ được sử dụng để tính cho thửa đất thứ hai khi xác
định diện tích trong và ngoài hạn mức dể tính thu tiền sử dụng đất.
Ví dụ 4:
Ông A đang sử dụng 02 thửa đất: Thửa đất thứ nhất là đất có nhà ở, không
có giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật đất đai năm 2003, sử dụng
ổn định không có tranh chấp từ năm 1997, có diện tích 70m2 ờ huyện X, tỉnh K;
thửa đất thứ hai có diện tích 120m2 ờ huyện Y, tỉnh K là đất nông nghiệp xen kẽ
trong khu dân cư, nay nằm trong quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phưomg.
Năm 2012, ông A được Nhà nước xem xét công nhận quyền sử dụng đất
tại khu đất thứ nhất. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại huyện X, tinh K
là loom2. Khi được cấp Giấy chứng nhận tại thửa đất thứ nhất, toàn bộ diện tích
70m2 đất được xác định là diện tích đất ờ trong hạn mức.
Năm 2015, ông A tiếp tục làm thủ tục và được chuyến mục đích sử dụng
thửa đất thứ 2 sang đất ờ thì tiền sử dụng đất được xác định như sau:
- Hạn mức còn thiếu của thửa đất thứ nhất chuyến sang là 30m2 (= loom2 - 70m2),
diện tích 30m2 này sẽ được áp giá đất tại Bảng giá đất để tính thu tiền sử
dụng đất.
- Diện tích vượt hạn mức là 90m2 (= 120m2 - 30m2), diện tích này sẽ được áp giá
đất tại Bảng giá đất nhân (x) hệ số điều chình giá đất đế tính thu tiền sử dụng đất.

205