Page 204 - Pháp Luật Về Đất Đai

đến trước ngày 01-7-2004, không tranh chấp, phù họp với quy hoạch sử dụng đất
ở tại địa phưcmg. ông A, ông B chưa được xác định diện tích đất trong hạn mức
để tính thu tiền sử dụng đất lần nào; Bà c đã được xác định đủ diện tích trong hạn
mức đê’ tính thu tiền sử dụng đất đối vói thửa đất khác. Hạn mức sử dụng dắt tại
huyện X là loom2. Năm 2016, thửa đất trên được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
cho phép cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất được xác định như sau:
- Trường họp ông A, ông Bvàbàc thống nhất và hoàn thành việc tách thửa
đất làm 03 thửa, mỗi thửa 70 m2 thì:
+ Ông A và ông B được cấp Giấy chứng nhận với mỗi phần diện tích 70m2 đã
tách thửa của mình và được xác định là diện tích đất trong hạn mức, và ông A và
ông B phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất do
ủy ban nhân dàn cấp tỉnh ban hành đối vói thửa đất được cấp Giấy chửng nhận.
+ Thủa đất 70m2 của bà c được xác định là diện tích đất vượt hạn mức
và bà c phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất
nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất.
- Trường họp ông A, ông Bvàbàc cử ông B làm đại diện thực hiện thú tục xin
cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ thửa đất 210 m2 (trong trường họp không được
phép tách thửa) thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích 100 m2 trong
hạn mức công nhận đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất;
nộp 100% tiần sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giả đất nhân (x) hệ số
điều chỉnh giá đất tại địa phương đối với diện tích đất 110 m2 vượt hạn mức.
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà
không phải nộp tiền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp
pháp mà không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc có giấy tờ hợp lệ về quyền sử
dụng đất, nay được cấp đối Giấy chứng nhận thì không được tính là một lần
đã xác định diện tích đất trong hạn mức để tính thu tiền sử dụng đát theo quy
định tại điểm a khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

Ví dụ 3:
Năm 2012, ông A được bố mẹ thừa kế cho một thửa đất 250 m2, đã được cấp
Giấy chứng nhận và nộp đủ tiền sử dụng đất nên ông A chỉ làm thủ tục chuyển
tên trên Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Ngoài ra, ông A
chưa được xác định diện tích đất trong hạn mức đề tính thu tien sử dụng đất cùa
thửa đất nào.
Năm 2015, ông A làm thù tục xin chuyến mục đích sử dụng đất đối vói
200m2 đất nông nghiệp, có nguồn gốc được Nhà nước giao đất năm 2004 theo
quy định của pháp luật về đất đai sang đất ở và được cơ quan nhà nước có