Page 174 - Pháp Luật Về Đất Đai

3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ốn
định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có
tranh chấp, phù họp vói quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ờ và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 2
Điều 20 của Nghị định này.
Trường họp thửa đất có vườn, ao gắn liền vói nhà ở hoặc công trình xây dựng
khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là
đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị
được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục
chuyển mục đích sử dụng đất.
4. Người sử dụng đát được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại khoản 2 và khoản 3
Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
5. Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao,
cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau.
Trường hợp quy định tại Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP khi được Nhà
nước công nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất
tại Điều 8, Điều 9 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 thảng 5 năm 2014 của
Chính phủ, cụ thế:
Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sứ dụng đất (cấp Giấy
chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao
không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
1. Trường họp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
và có giấy tờ chứng minh về việc dã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức đế được sử
dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất.
b) Trường họp sử dụng đất có nhà ở ổn định ứong khoảng thòi gian từ ngày
8 H 8 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng
minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức
thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;
- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền đế được sử dụng đất thấp hơn mức

174