Page 121 - Pháp Luật Về Đất Đai

5. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất
phi nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện được
bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường vể
đất theo quy định của Chính phủ.

K hoản này được hướng dẫn bởi khoản 2 Điều 5 Nghị định sô'
47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ v ề bồi
thường, h ỗ trợ, tái định cư kh i Nhà nước thu hồi đất, cụ thể:

Điều 5. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước
thu hồi đất do cộng đồng dân cư, cơ sờ tôn giáo đang sử dụng
2. Việc bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi
đất phi nông nghiệp không phải đất ở của cộng đòng dân cư, cơ sở tôn giáo quy định
tại khoản 5 Điều 81 của Luật đất đai dược thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với đất phi nông nghiệp sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà
không phải là đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất,
cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sờ hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tạiĐiều 100 và Điều 102 của
Luật đất đai thì được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 2 Điều 74 của
Luật đất đai.
Trường hợp đất phi nông nghiệp của cơ sở tôn giáo sử dụng từ ngày 01
tháng 7 năm 2004 đến thời điểm có Thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước
có thấm quyền mà có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho thì không
được bồi thường về đất;
b) Đối với đất phi nông nghiệp có nguồn gốc do được Nhà nước giao đất không
thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không được bồi
thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Việc
xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại đế tính bồi thường thực hiện theo quy định
tại Điều 3 của Nghị định này.
Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần diện tích mà diện tích đất còn
lại không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng, nếu cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo
còn có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích chung của cộng đồng, cơ sờ tôn giáo
thì được Nhà nước giao đất mới tại nơi khác; việc giao đất mới tại nơi khác phải
phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt.

121