Page 105 - Pháp Luật Về Đất Đai

Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì
chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận
góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2 . Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng
đất, nhận góp vôn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia
đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Điều này dược hướng dẫn bởi Điều 16 Nghị định sô'43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
m ột sô'diều của Luật đất đai, cụ thể:

Điều 16. Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thông qua hình
thức mua tài sản gắn liền với dất, nhận chuyên nhượng, thuê quyền sử dụng
đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Việc sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thông qua hình thức mua
tài sản gắn liền vói dất, nhận chuyến nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp
vốn bằng quyền sử dụng đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
1. Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê
duyệt và công bố.
2. Trên địa bàn không còn quỹ đất đã được giải phóng mặt bằng để sử dụng
vào mục đích sản xuất, kinh doanh phù hợp, trừ trường hợp các dự án thuộc lĩnh
vực, địa bàn khuyến khích đầu tư.
3. Trường họp chủ đầu tư thực hiện phương thức nhận chuyển nhượng quyền
sử dụng đất mà phải chuyển mục đích sử dụng dất thì chỉ được thực hiện sau khi
ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất, cho phép điều chỉnh thòi hạn sử dụng đất cho phù họp với việc sử dụng
đất dế sản xuất, kinh doanh.
4. Trường hợp diện tích đất thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh có phần
diện tích đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho
thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì
chủ đầu tư được phép thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất của người đang sử
dụng đất, Nhà nước thực hiện thu hồi đất, chuyến mục đích sử dụng đất và cho
chủ đầu tư thuê đất để thực hiện dự án. Nội dung hợp đồng mua bán tài sản gắn
liền với đất phải thế hiện rõ người bán tài sản tự nguyện trả lại đất để Nhà nước
thu hồi đất và cho người mua tài sản thuê đất.

105