Page 82 - Pháp Luật Về Đất Đai

kinh tế xem xét cho thuê đất theo quy định tại Điều 151 Luật đất đai năm 2013 và
phải nộp tiền thuê dất theo quy định tại Nghị định này.
10. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ờ nước ngoài thuộc trường
họp thuê đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013 đã nhận chuyển quyền sử
dụng đất họp pháp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử
dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất
theo quy định của Luật này. Khi hết thời hạn sử dụng đất nếu được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền gia hạn theo quy định thì phải chuyển sang thuê đất và phải
nộp tiền thuê đất theo quy định của Nghị định này.
Các khoản này được hướng dẫn bởi khoản 8 Điều 5 Thông tư số 77/2014/TT-
BTC ngày 16 thảng 5 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị
định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu
tiền thuê đất, thuê mặt nước, cụ thể:

Điều 5. Xác định tiền thuê đất
8. Trường họp người sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
I sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử
I dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi chuyển sang thuê đất trả tiền
H một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án dầu tư với thời hạn thuê đất
I dài hơn thời gian sử dụng đất còn lại của đất nhận chuyển nhượng thì phải
1 nộp tiền thuê đất theo mục đích sử dụng đất mới tại thời điểm chuyển từ giao
n đất sang thuê đất và được trừ đi số tiền đã nhận chuyển nhượng.
Số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được trừ vào tiền thuê
I đất theo quy định tại khoản này được xác định theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất tính theo giá đất của thời
Số tiền nhận hạn sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất tại Thời han
chuyển thời điểm chuyển từ giao đất sang thuê đất rá dung đgt
nhượng =
được trừ Tổng thời hạn sử dụng đắt có thu tiền còn lại
sử dụng đất 4

4. Tổ chức kinh tế thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của
Luật này mà đã nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của
hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng
đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp trước ngày Luật
này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thòi hạn

82