Page 353 - Pháp Luật Về Đất Đai

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các
quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này.
4. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp,
khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định,
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ỏ
và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy
định của Luật này.
5. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm
công nghiệp, khu chế xuất đã được Nhà nưốc giao đất, nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh
tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh
doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế
xuất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử
dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển
sang thuê đất. Khi hết thòi hạn thực hiện dự án nếu có nhu cầu được
Nhà nước xem xét cho thuê đất theo quy định của Luật này.
6 . Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Điều này được hướng dẫn bởi Điều 51 Nghị định sô'43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
m ột sô'điều của Luật đất đai, cụ thê:

Điều 51. Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp
1. Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp
theo thời hạn của dự án đầu tư.
Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại
của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư
xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công
nghiệp phải xin phép cơ quan nhà nước có thấm quyền cho phép điều chỉnh thời
hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tống thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm
và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được
gia hạn sử dụng.
2. Đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được cơ quan có thẩm quyền
giao nhiệm vụ xây dựng kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp

353