Page 379 - Pháp Luật Về Đất Đai

thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất
mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hom diện tích tối thiểu theo
quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Trường hợp người sử dụng dất xin tách thừa đất thành thửa dất có diện
tích nhỏ hơn diện tích tối thiếu đồng thời với việc xin được họp thửa đất đó với
thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn
diện tích tối thiếu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc họp
thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
© khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các
quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh
bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền vối đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử
dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với
đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động
kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu
cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và
tài sản gắn liền vối đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy
định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công
chứng, việc chứng thực thực hiện tại úy ban nhân dân cấp xã.
Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người
sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường họp chuyển đổi quyền sử dụng

379