Page 150 - Chính Sách Thương Mại Đối Với Sự Phát Triển
P. 150
Chính sách thương mại đối với sự phát triển ngành Công nghiệp hỗ trợ Việt Nam
phải mất trung bình đến 7,17 tháng để hoàn tất chuyển quyền
sử dụng đất làm mặt bằng SXKD.
Có thể thấy, để có được mặt bằng SXKD thông qua
hình thức thuê đất, giao đất của nhà nước, chuyển quyền sử
dụng đất, DN đã phải mất rất nhiều thời gian. Hầu hết các
DN này đều cho rằng thời gian chờ được đất để hoạt động
SXKD là chậm và ảnh hưởng đến kết quả SXKD. Có DN xin
thuê đất tới 4 năm mới được cấp đất, và thị trường cho hoạt
động kinh doanh theo dự kiến đã thay đổi, không phù hợp với
DN mới gia nhập..
Thủ tục hành chính, quy hoạch đất chưa rõ ràng, chi phí
giao dịch phi chính thức là ba nguyên nhân hàng đầu khiến
DN chậm có được mặt bằng SXKD. Cụ thể, 41,36% số DN
cho rằng thủ tục hành chính “có ảnh hưởng”, hoặc “rất ảnh
hưởng” đến việc chậm có được mặt bằng SXKD; tỷ lệ này ở
nguyên nhân quy hoạch đất chưa rõ ràng và chi phí giao dịch
phi chính thức lần lượt là 41,51% và 32,23%.
Tiền thuê nhà đất cũng là một trong những nguyên
nhân ảnh hưởng lớn đến việc có mặt bằng SXKD. Các DN
thuê đất trên thị trường tư nhân thì giá nhà đất được xác lập
trên quan hệ cung cầu của thị trường. Khi quan hệ này biến
động có ảnh hưởng đến DN nhưng không lớn. Điểm đáng lưu
ý ở đây là giá thuê đất của nhà nước, DN cho là cao hơn giá
thị trường.
Kết quả nghiên cứu cho thấy một nguyên nhân ảnh
hưởng nhiều đến thời gian có mặt bằng SXKD là vấn đề đền
bù, giải phóng mặt bằng. Khâu này thường chiếm nhiều thời
gian nhất, thậm chí có DN có quyết định của UBND tỉnh cho
thuê, cấp đất nhưng tới 3 đến 4 năm mới giải phóng được mặt
150
