Page 417 - Pháp Luật Về Đất Đai

Điều 7. Văn bản thấm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định diều kiện
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các Điều 3, 4 và 6
của Thông tư này được lập trên cơ sở hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyến mục
đích sử dụng đát và ý kiến tại cuộc họp thẩm định hoặc ý kiến bằng văn bản của
các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan hoặc kết quả kiểm tra thực địa.
2. Nội dung văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất gôm:
a) Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất
đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
b) Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch chuyên ngành đã được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền phê duyệt có liên quan đến dự án (nếu có);
c) Đánh giá về yêu cầu sử dụng đất của dự án theo quy định hiện hành về tiêu
chuẩn, định mức sử dụng đất. Đối với loại dự án chưa có quy định về tiêu chuẩn,
định mức sử dụng đất thì cơ quan thẩm định căn cứ vào quy mô, tính chất dự án
và khả năng đáp ứng về quỹ đất của địa phương đê’ đánh giá;
d) Đánh giá về khả năng sử dụng đất đảm bảo hiệu quả thông qua việc đánh
giá về năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư; tác động môi trường do sử dụng
đất; mức độ phù hợp với kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; hệ số, mật độ
xây dựng, độ cao, dộ sâu trong lòng đất đối với dự án xây dựng công trình; mức
độ ảnh hường đến vấn đề quốc phòng, an ninh (nếu có);
đ) Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và khả năng đáp
ứng về quỹ đất của địa phương đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư.
3. Nội dung văn bản thẩm định về điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyến mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật đất đai gồm:
a) Xác định loại dự án đầu tư và đối tượng phải áp dụng điều kiện giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyến mục đích sử dụng đất;
b) Đánh giá về mức độ đáp ứng điều kiện ký quỹ, điều kiện về năng lực tài
chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án dầu tư, điều kiện về
không vi phạm quy định của pháp luật về đất dai đối với trường họp đang sử dụng
đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Điều 8. Hồ sơ giao đất trên thực địa
Hồ sơ giao đất trên thực địa gồm:
1. Biên bản giao đất trên thực địa theo Mẩu số 06 ban hành kèm theo Thông
tư này;

417