Page 174 - Lập Kế Hoạch Kinh Doanh Thắng Lợi

Sam cho các chuyên gia bảo trì xem xét kiểm tra
khu căn hộ để xem có cần sửa chữa gì không, ông không

thích phải lo vụ bảo trì khi ông sở hữu một căn nhà.
Chiến lược của Sam là kinh doanh những căn hộ có cấu
trúc và thiết kế đẹp, và tính mức thuê phù hỢp. Tất
nhiên, mua một căn hộ chưa được bảo trì là một vấn đề
khác, Sam tích cực lợi dụng việc bảo trì này để ép người
bán giảm giá.
Nhưng chính chiến lược mua các căn hộ cũ trong
khu vực lâu đòi của thành phố đã đem tới rắc rối cho
Sam khi làm việc với các ngân hàng. Ngày nay người ta
có suy nghĩ là bạn không thể kiếm tiền từ cán hộ như
vậy. Có nhiều lý do cho quan niệm đó: Lãi suất ngày

càng tăng, có những căn hộ chung cư được xây dựng mới
hơn, ở những khu vực đẹp hơn. Ngân hàng cũng có cùng
tư tưởng trên và Sam biết các ngân hàng sẽ không đặt
niềm tin vào những gì chưa đưỢc kiểm chứng, không an
toàn và không chắc chắn, thay vào đó, ngân hàng chỉ tin
theo quan niệm chung và lâu đời.
Vì lý do này, Sam đã học được bài học phải chú ý đến
xu hướng thị trường và thời điểm. Nếu quan điểm chung
về thị trường và các yếu tố thị trường là X, Sam biết phải

chứng minh X, hoặc khắc phục X.
Trong trường hỢp của khu 40- căn hộ ông đang định
mua, Sam đã nghe một chủ ngân hàng tiết lộ thị trấn sẽ
mở rộng ra xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên người ta
thường có ấn tượng khu căn hộ nằm trong khu vực xuống
cấp và mất giá trong thị trấn nên đây sẽ là chuyện ông
phải khắc phục.

y ’l73